Stepono Batoro g., Antakalnis

Exklusives, neu fertiggestelltes Haus der Energieklasse A++ im Regionalpark Pavilniai mit Blick auf den Wald

Über das Haus:
- Modernes Haus der Energieklasse A++ mit vier Zimmern und moderner Architektur in einzigartiger Lage direkt am Stadtzentrum
- Zum Verkauf steht eine der Doppelhaushälften - 145,8 qm mit einem Grundstücksanteil von 7,5 Ar. Für den Bau des Hauses wurden erstklassige Materialien verwendet, der Eigentümer behält eine der beiden Hälften
- Das Highlight des Hauses - extrem hohe Wohnzimmerdecken bis zum Dach des Hauses, 6,35 Meter am höchsten Punkt. Im Wohnzimmer ist ein Kamin vorgesehen. Im Erdgeschoss gibt es außerdem einen durch eine Treppe teilweise abgetrennten Küchen- und Essbereich, ein 17,8 qm großes Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen begehbaren Kleiderschrank und eine Waschküche. Die Gesamtfläche des Erdgeschosses beträgt 103,6 qm
- Hervorragende Fensterausrichtung - die Fenster des Wohnbereichs sind nach Südwesten und Westen ausgerichtet, sodass viel Sonnenlicht hereinkommt; Hauswirtschaftsräume und Parkplätze befinden sich auf der Nordseite des Hauses
- Das Grundstück ist von Bäumen umgeben, durch die großen Wohnzimmerfenster können Sie den Blick ins Grüne genießen. Hohe Privatsphäre, nur wenige Häuser in der Umgebung, die Grundstücke werden durch Bäume verdeckt
- Im zweiten Stock befindet sich ein geräumiges 17,5 qm großes Hauptschlafzimmer mit eigenem Ankleidezimmer, ein zweites Schlafzimmer, ein Badezimmer. Die Gesamtfläche des zweiten Stocks beträgt 42,2 qm (ab 1,6 m Höhe)
- Die Bauarbeiten sind bereits abgeschlossen, es fehlen nur noch die letzten Details, auf Käuferwünsche kann Rücksicht genommen werden
- Das Grundstück ist planiert, markiert und bereit für die Zaunmontage sowie die Rasenverlegung / Landschaftsgestaltung (Bepflanzung).
- Eines der geräumigsten und größten Grundstücke unter den Alternativen in dieser Gegend, die meisten Häuser in den Angeboten haben ein deutlich kleineres Grundstück. Der Park außerhalb der Grundstücksgrenzen ermöglicht es Ihnen, den Raum maximal zu genießen und das Parkgelände zu nutzen.
- Aerothermische Heizung, ein separater Heizkessel der Energieeffizienzklasse A++ ist installiert - eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Rekuperationssystem. Fußbodenheizung ist in jedem Raum verlegt.
- Rekuperation - die Rekuperationskanäle sind bereits verlegt und vorbereitet
- Sanitäranschlüsse installiert, Stromleitungen verlegt, Wände verputzt
- Erstklassige Schalldämmung zwischen den Häusern
- Beim Bau und der Einrichtung des Hauses bis zum vollständigen Teilausbau können die Wünsche des Käufers berücksichtigt werden
- 3 Parkplätze sind vorgesehen
- Die Lage des Hauses im Regionalpark Pavilniai: Es gibt nur einen Nachbarn auf einer Seite, und auf den anderen Seiten gibt es keine Nachbarn und kann es keine geben, sodass absolute Ruhe garantiert ist. Es ist äußerst schwierig, ein Grundstück in dieser Gegend zu finden und zu erwerben. Dies ist ein prestigeträchtiger Ort in der Nähe des Pučkoriai-Aufschlusses, in der Nähe von Belmontas, Liepkalnis und allen Lehrpfaden des Pavilniai-Parks.
- Verkehrsanbindung – nur 10 Min. zur Altstadt, 14 Min. zum Flughafen Vilnius, 6 Min. zum Bahnhof Vilnius und 10 Min. nach Naujamiestis.
- Fahrradwege direkt nebenan führen entlang der S. Batoro Straße bis in die Stadt

Technische Parameter des Hauses:
- Fundamente – Bohrpfähle mit Rostwerk. Das Rostwerk ist von allen Seiten mit Wärmedämmung isoliert.
- Außenwände – Mauerwerk (Silikatblöcke), gedämmt mit Wärmedämmung (Polyurethan-PIR-Platte, 180 mm) und Verkleidung - Thermoholz-Fassadenprofile.
- Tragende Innenwände aus Mauerwerk (Silikatblöcke). Innenwände sind verputzt.
- Wärmedämmmaterialien sind feuer- und feuchtigkeitsbeständig.
- Das Dach des Gebäudes ist ein Satteldach, und die Dächer der Gauben sind Flachdächer. Tragende Elemente – Holzkonstruktion. Die Konstruktion ist mit einer Wärmedämmschicht isoliert
- Für die lokale Wasserversorgung und Abwasserentsorgung sind ein Wasserbrunnen und eine biologische Abwasserreinigungsanlage installiert